楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房(fáng)二手(shǒu)房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻(chè)落实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策(cè)的(de)通(tōng)知》意见的(de)公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补(bǔ)哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗充公积金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从(cóng)板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回升(shēng)的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗