从抱团(tuán)涨价到(dào)集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术(shù)让(ràng)其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在(zài)出让宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不(bù)少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建(ji人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10àn)国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截(jié)图流(liú)出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的(de)中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示(shì)，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于(yú)西安二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城(chéng)市(shì)部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于(yú)广佛(fú)区域的(de)一(yī)家门(mén)店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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