从(cóng)抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体护盘，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引(yǐn)发(fā)轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华(huá)府业(yè)主的中(zhōng)介故意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借(jiè)以诱使(shǐ)其他(tā)放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而(é酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大r)仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到历史极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名(míng)业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代(dài)财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心(xīn)态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动(dòng)复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不(bù)少(shǎo)房源继续(xù)下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远(y酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大uǎn)在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士(shì)的说法称上述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的(de)行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别(bié)业主发(fā)布(bù)的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不(bù)无(wú)二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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