继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和(hé)上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制(zhì)和(hé)应急计划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光(guāng)谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设(shè)和资(zī)产运(yùn)营(yíng)，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的(de)可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公(gōng)司(sī)武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基(jī)础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是(shì)国(guó)家(jiā)高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的(de0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号)重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹(fù)地的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速(sù)集团有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路(lù)里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下(xià)重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号的高速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看(kàn)，目前(qián)中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基(jī)金发(fā)行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模(mó)已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景(jǐng)的基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化(huà)的(de)产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资(zī)和(hé)降低(dī)实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常态化(huà)，公募基(jī)金也(yě)将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域(yù)不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消(xiāo)费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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