继(jì)今年(nián)2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额(é)总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募(mù)集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急(jí)计(jì)划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及(jí)互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及(jí)金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技(jì)术产(chǎn)业，不(bù)断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建设(shè)主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最(zuì)大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业(yè)集(jí)群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路know过去分词是什么写，know过去分词是什么词（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的(de)重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速(sù)公路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集know过去分词是什么写，know过去分词是什么词团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施(shī)领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要从事(shì)交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰富的(de)高速(sù)公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设(shè)施资产类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季(jì)度(dù)末(mò)，中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上(shàng)游水平(píng)。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dknow过去分词是什么写，know过去分词是什么词òng)量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的(de)基(jī)金管理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升(shēng)了服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了(le)《关(guān)于(yú)进一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市(shì)场体系建设(shè)，研(yán)究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化(huà)审(shěn)核(hé)注册(cè)流程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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