楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物第二(èr)季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从(cóng)市(shì)场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积(jī)金(jīn)贷(dài)款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住房公(gōng)积(jī)金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照(zhào)实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落(luò)实的(de)公积金政策(cè)是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的(de)供应较(jiào)充(chōng)足(zú)，房(fáng)企仍会保持(chí)营销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计(jì)后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记(jì)数(shù)据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势(shì)。

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