杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施(shī)行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在(zài)杭(háng)州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确(què)认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先(xiān)放(fà塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗ng)宽限购，对(duì)于已落(luò)户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实(shí)际(jì)情况(kuàng)出发完善(shàn)政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施(shī)差(chà)异(yì)化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数(shù)50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施(shī)范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确(què)保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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