继(jì)今年2只(zhǐ)新(xīn)能(néng)源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公(gōng)路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国(guó)证监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募集活(huó)动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自基(jī)金份额(é)发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地(dì)”和(hé)商(shāng)务(wù)部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升资产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北(běi)科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由(yóu)湖(hú)北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限(xiàn)公(gōng)司(sī)作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山(shān)高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投(tóu)资及运(yùn)营(yíng)，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集(jí)团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益(yì)，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业(yè)高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资(zī)产配置(zhì)的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募(mù)基金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国(guó)家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的(de)重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发(fā)行的日益常(cháng)态(tài)化(huà)，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经济(jì)建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化(h75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升uà)审核注(zhù)册(cè)流(liú)程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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