OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今(jīn)，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权益人相关(guān)负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提(tí)前退租(zū)的(de)可能事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市(shì)场波动(dòng)较(jiào)大(dà)，但其(qí)实不动产公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本上影响其内外(wài)价值，投资者(zhě)应(yīng)理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市(shì)场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交(jiāo)易日(rì)二级市(shì)场(chǎng)价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市(shì)的8只产业(yè)园区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有(yǒu)不同程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报中已经披露张江光大(dà)园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇突发事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在上述人士(shì)看来，尽管出(chū)于风险规(guī)避的原(yuán)因，最近几(jǐ)个(gè)交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目(mù)前(qián)随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放(fàng锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻)，但是价格(gé)涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情绪面等(děng)多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是(shì)已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位业内人(rén)士(shì)表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的(de)产品具(jù)备一定的投(tóu)资(zī)价值，很(hěn)适(shì)合(hé)稳健(jiàn)类投(tóu)资者(zhě)。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济(jì)复(fù)苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的(de)投(tóu)资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执(zhí)行董事高如(rú)星对(duì)此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经(jīng)营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这(zhè)么(me)深，加上前期本身园区类资产就回(huí)调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入(rù)受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区(qū)会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募(mù)拟新购(gòu)入基(jī)础设施资(zī)产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季报中(zhōng)披露(lù)的张江光大园(yuán)项(xiàng)目出(chū)租率下降事项，一度(dù)二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格出现回落(luò)。在随后召(zhào)开的业(yè)绩(jì)说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明(míng)，市场信心得到了一(yī)定提(tí)振，二(èr)级市(shì)场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线(xiàn)上和线下(xià)的扩募(mù)说(shuō)明会(huì)上，运营(yíng)团队表(biǎo)示了对(duì)张江(jiāng)光大园项目的信心(xīn)，预计(jì)签署(shǔ)意向书(shū)和(hé)合(hé)同谈判(pàn)中(zhōng)的储备(bèi)租户(hù)正常转化后，项目(mù)出(chū)租率将得到回升。没想到仅过了不到三(sān)周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述(shù)公告(gào)引(yǐn)起了市场各方(fāng)的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购(gòu)入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负(fù)责人坦言(yán)，事(shì)发突然确实始料(liào)未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻前(qián)退租(zū)的可(kě)能事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高度重视(shì)，据(jù)悉新区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍(shào)说(shuō)，目前储备(bèi)租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了(le)2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备转化为实际租户需(xū)要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意向书来(lái)尽快(kuài)锁定一些重(zhòng)要租户。虽然(rán)收了三个月履约(yuē)保证(zhèng)金给(gěi)了(le)我们一些空间(jiān)，但本(běn)着(zhe)对首批(pī)扩募(mù)、对市(shì)场负(fù)责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么多(duō)储备租户，之前的空(kōng)置率(lǜ)为何未能得(dé)到解(jiě)决(jué)。

　　对(duì)此相关(guān)负责人解释，张(zhāng)江光大园一(yī)直以(yǐ)来都坚(jiān)持(chí)以市(shì)场化(huà)运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户(hù)的(de)调租和(hé)换租都属于正常(cháng)情(qíng)况(kuàng)，而这次项(xiàng)目的(de)大租户退租(zū)正好发(fā)生在(zài)市场活(huó)跃度(dù)的短(duǎn)期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑(huá)情况没有得(dé)到及时修复(fù)后，张江这边也作(zuò)了(le)一(yī)定(dìng)的资(zī)源调配和(hé)倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光大园项目(mù)在给租户的分(fēn)隔(gé)空间、交(jiāo)付(fù)标准、租(zū)金水平(píng)等方面也有一些(xiē)差异化，张(zhāng)润大厦多是(shì)两千多平(píng)的大(dà)平层，楼的(de)成新度高一些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以一千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形态的物业(yè)。租户(hù)自身也(yě)会有诉求，也会根据自(zì)身(shēn)需求和预算挑选区(qū)域内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都(dōu)变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们在资(zī)源共享和(hé)联合营销方面能更加充分(fēn)发(fā)挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人(rén)表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在开发(fā)的储备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间资产上市(shì)平台目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常(cháng)重视(shì)张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容(róng)的(de)第一步，也(yě)是至关重要的(de)一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面临了一些(xiē)突发情况需要解(jiě)决(jué)，但是(shì)这和我们在张江科学城这三十(shí)年建设发展过程中所经历的相比，只能(néng)算是一(yī)个非常小的插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心排除万(wàn)难(nán)，尽(jǐn)一切可能化(huà)解当前突(tū)发事件的所有负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻