楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热度有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监五斤等于多少克，五斤等于多少克千克测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京五斤等于多少克，五斤等于多少克千克新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成(chéng)年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其(qí)它城市后(hòu)续(xù)会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增五斤等于多少克，五斤等于多少克千克(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不(bù)完(wán)全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合(hé)购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促(cù)销(xiāo)意愿一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人(rén)数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一(yī)定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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