继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记、会(huì)计(jì)核(hé)算、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首个国(guó)家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业(yè)发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是(shì)科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是(shì)资(zī)产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产(chǎn)业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及(jí)在建的(de)可租赁物业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具(jù)有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作(zuò)为(wèi)外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七(qī)射多连(lián)”高(gāo)速(sù)公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金(jīn)行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模(mó)增长下(xià)，目前中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公(gōng)司“团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东(dōng)背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司(sī)规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发(fā)行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资(zī)金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还(hái)发布了(le)《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进(jìn)一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的消费基(jī)础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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