从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心(xīn)态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万(wàn)达华府(fǔ)房(fáng)产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激(jī)起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房(fáng)产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个(gè)月客户太(tài)少了”，一(yī)名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京(jīng)地产投资人(r苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗én)士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

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　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图(tú)外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的(de)原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏(sū)，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同(tóng)的是(shì)，在(zài)市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持(chí)续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量已突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析(xī)认为(wèi)，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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