经济日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成(chéng)交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是(shì)，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房(fáng)地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对(duì)市(shì)场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端(duān)发力，既更(gèng)好满足(zú)房企(qǐ)合理融(róng)资需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而(ér)言4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银(yín)行(xíng)按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台上看不(bù)到(dào)的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需(xū)要(yào)政(zhèng)策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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