经济日(rì)报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期(qī)上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应(yīng)尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大(dà)，房价(jià)有(yǒu)所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年(nián)内不(bù)具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次买一(yī)手(shǒu)住房，可提(tí)取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策(cè)一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北(běi)京市(shì)明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人(rén)按(àn)时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对(duì)市(shì)场恢(huī)复起(qǐ)到了(le)带(dài)动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合(hé)理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房(fáng)贷利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及(jí)时转向(民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调(diào)控(kòng)措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易平台上看不到(dào)的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍(réng)在继续(xù)执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市(shì)场重回过(guò)热(rè)状态(tài)？需要(yào)政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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