豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事(shì)人北京(jīng)市(shì)民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求(qiú)的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来(lái)自(zì)外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会(huì)展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为(wèi)何会(huì)出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价(jià)自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区(qū)也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤(hè)壁新区(qū)建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国(guó)人口普(pǔ)查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济(jì)和(hé)社(shè)会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利(lì)用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积(jī)极导入(rù)各类(lèi)新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房(fá1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CTng)的再利用应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

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