过去辉煌的(de)千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例的(de)大(dà)撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企(qǐ)股价(jià)低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，可能(néng)触(chù)发(fā)强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速(sù)扩张的激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着过去(qù)的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相关(guān)规定，其股票存(cún)在被(bèi)终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公(gōng)司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及(jí)交易类强制退(tuì)市情(qíng)形而终止(zhǐ)上市，公司股票不(bù)进入(rù)退市整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市(shì)，其(qí)股价连续(xù)20个交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因(yīn)被要(yào)求强制退市并转(zhuǎn)到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾(hé)，截(jié)至发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该(gāi)企业的(de)大(dà)股东和管理层(céng)正在讨论稳定股价的(de)措施，但其股价仍在持续(xù)下(xià)跌(diē)，可能未(wèi)能及时挽回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收入下滑和(hé)盈利亏损的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量(liàng)同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场(chǎng)仍面临调整压力(lì)，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出(chū)台了一系(xì)列限(xiàn)制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资(zī)渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房企(qǐ)债(zhài)务重(zhòng)组的(de)进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投(tóu中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗)资者(zhě)和购房者的(de)利益。随着(zhe)房地产行业的加(jiā)速(sù)出清，房企基本(běn)盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新(xīn)一(yī)轮的利好(hǎo)政策也将出台。这次调整后的房(fáng)地产(chǎn)行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前(qián)，可能会有(yǒu)更多(duō)房地产企业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人(rén)民大学原副校长、中(zhōng)国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个(gè)时期以(yǐ)来，我们(men)把它(tā)（房地(dì)产）当作一(yī)种金融产品来投(tóu)资，所(suǒ)以严重破坏了(le)房地产业(yè)的生态环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来(lái)，人(rén)们把很多问(wèn)题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房(fáng)地产业的(de)问题(tí)解决了(le)中国经(jīng)济(jì)就没什么问题。这是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)有什么美誉度，过(guò)去居然还有人(rén)干这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是(shì)没任何(hé)价值的。

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