一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子(èr)手房回暖有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按(àn)照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当时的(de)市(shì)场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各(gè)区二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交(jiāo)价(jià)低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷(dài)和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子　

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区(qū)试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的(de中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子)新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如(rú)杭(háng)州、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹(hóng)近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下(xià)这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就(jiù)翻(fān)了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波(bō)正在路上...

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