经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量(lià音域划分从低到高，人声音域划分ng)出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需求集(jí)中释(shì)放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍(réng)很(hěn)大(dà)，应增强对房地(dì)产长期(qī)平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的(de)成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市场音域划分从低到高，人声音域划分会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地(dì)产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助力(lì)市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性(xìng)需(xū)求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持(chí)续(xù)重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市(shì)场(chǎng)信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低(dī)购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过(guò)热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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