楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房(fáng)成交量同比下(xià)降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供给放量愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析、土拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本，预愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心”待(dài)售(shòu)状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大(dà)盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保持营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策频(pín)频(pín)出(chū)台为楼(lóu)市(shì)成交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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