经济日报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房需求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过(guò)程中短期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士(shì)认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市(shì)场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联(lián)系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大(dà)常委会的(de)授(shòu)权进(jìn)行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革试(shì)点(不拘于时句式类型，不拘于时句式还原diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北(běi)承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市(shì)场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又不拘于时句式类型，不拘于时句式还原管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指导价(jià)，银行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导价确定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交易平(píng)台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房(fá不拘于时句式类型，不拘于时句式还原ng)指导价(jià)”政策仍(réng)在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策(cè)制(zhì)定(dìng)者根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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