继今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价(jià)、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规(guī)控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围(wfio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式éi)浓厚，资(zī)产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的核(hé)心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类(lèi)资产为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基(jī)金(jīn)提供(gōng)了丰(fēng)富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目(mù)的持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高(gāo)速集(jí)团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关(guān)负责(zé)人(rén)告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配(pèi)置(zhì)的重(zhòng)要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券(quàn)商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰(tài)君安(ān)等(děng)，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活(huó)了(le)基础设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支(zhī)持增强(qiáng)消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基(jī)础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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