杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二(èr)套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出(chū)售(shòu)的(de)房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确(què)认，这(zhè)是(shì)一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改善性住(z高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱hù)房需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市(shì)场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进(jìn)一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购(gòu)，对于(yú)已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人(rén)所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍(jí)家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户(hù)籍高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱(jí)家庭在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居(jū)民(mín)需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的(de)差别化购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策(cè)发(fā)布(bù)之日(rì)起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全(quán)国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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