刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在全国(guó)自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产物权的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规(guī)等为配(pèi)套支撑的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确(què)权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不(bù)动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时(shí)更(gèng)新，包含(hán)15亿多(duō)条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业(yè)提供各类(lèi)登(dēng)记(jì)服务(wù)，累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源(yuán)确权(quán)登记局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力和(hé)水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实(shí)现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极(jí)推动(dòng)历史遗(yí)留(liú)问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建立不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)机构，提出将分散在多个部(b电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的ù)门(mén)的(de)不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不(bù)动产权利(lì)人的合法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之间(jiān)的不(bù)动产碎片信息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和执行提供基(jī)础数(shù)据，提高政府治理效(xiào)率和水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是(shì)提供公(gōng)共服务，既(jì)包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社(shè)会福利、社(shè)会服务、环(huán)境保(bǎo)护等，也包(bāo)括(kuò)市场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要(yào)的(de)政策和制度。要(yào)提高公共产品供(gōng)给的(de)有效性，不(bù)能(néng)靠(kào)专(zhuān)断式(shì)的、非专业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样(yàng)会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基(jī)础数(shù)据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不(bù)动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在(zài)某一区域(yù)居住和生活，电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的就产生了(le)对该区域公共服务的需求。某一(yī)区域(yù)不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)的依据，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权的居(jū)民越(yuè)集中的区域(yù)，对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)的需(xū)求也(yě)就越多；不动产价值较高(gāo)的地(dì)方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动(dòng)产（工(gōng)业、商业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权(quán)状况的不动(dòng)产（集(jí)体产权和个(gè)人(rén)产(chǎn)权、租赁和(hé)购买(mǎi)产权(quán)等）对公共(gòng)产品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记是建立(lì)和实(shí)施不动(dòng)产税(shuì)制的前提(tí)和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥(yōng)有(yǒu)者对(duì)于(yú)不动产事(shì)实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产(chǎn)税(shuì)的基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根(gēn)据(jù)不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价(jià)值，按(àn)章(zhāng)征税(shuì)。

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