上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）领略的意思委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事及(jí)角色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超过他(tā)的前任(rèn)们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何(hé)操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂(mào)服务(wù)（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从(cóng)瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也(yě)就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地(领略的意思dì)产(chǎn)开发商向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年(nián)到(dào)2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为(wèi)134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪(xīn)，这(zhè)还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归(guī)母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得(dé)签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会(huì)委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学机(jī)械工程系(xì)焊(hàn)接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在(zài)化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方(fāng)面(miàn)有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团人(rén)力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集(jí)团风(fēng)险管理部(bù)副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会委员及(jí)首(shǒu)席(xí)执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化。

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