从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通过(guò)话(huà)术让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南(nán)京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房(fáng)价回(huí)调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议(yì)书(shū)。不过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名(míng)业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月(yuè)冲至近一(yī)年的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的(de)前(qián)一天紧(jǐn)急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言(yán)属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时(shí)间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西(xī)安二手房市场连续(xù)多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年2月，除(chú)了西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体涨价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍(réng)在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了(le)环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都(dōu)在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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