继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速(sù)公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证(zhèng)监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人(rén)作家许地山简介，许地山简介资料ong>

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个(gè)月内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和(hé)上海证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金的信息(xī)披露、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和完善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额(é)持有(yǒu)人的(de)合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级(jí)光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投(tóu)全(quán)资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投(tó作家许地山简介，许地山简介资料u)资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上(shàng)饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高(gāo)速(sù)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公(gōng)路总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交通(tōng)基(jī)础设施的投资及(jí)运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股(gǔ)份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投资与运管能(néng)力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资(zī)者(zhě)获(huò)得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模(mó)最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平(píng)安(ān)基金、中信建(jiàn)投(tóu)基(jī)金(jīn)等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看(kàn)，中金(jīn)基金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的(de)，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东(dōn作家许地山简介，许地山简介资料g)背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常(cháng)态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资(zī)金437亿(yì)元，回收(shōu)资(zī)金带动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了(le)《关于进(jìn)一步推进基(jī)础设施领域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费(fèi)能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。