曾说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开(kāi)招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前几(jǐ)天突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间(jiān)内(nèi)可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去一没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投(tóu)资英国(guó)地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英(yīng)国莱(lái)斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的(de)成功企(qǐ)业家作为没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们(men)身(shēn)边无论(lùn)是公司(sī)市值还(hái)是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有(yǒu)表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业，其(qí)中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万(wàn)亿(yì)元，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于另外(wài)一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾(céng)发言(yán)：“我们(men)一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的(de)300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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