上任仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将(jiāng)不(bù)再担任(rèn)在(zài)中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事(shì)会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼(jiān)执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务(wù)的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石(shí)油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了(le)方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发(fā)商向城市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战(zhàn)略。<除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗/p>

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的(de)股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安(ān)全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富(fù)经(jīng)验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加(ji除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗ā)入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席(xí)执行(xíng)官(guān)的陶(táo)天海，此次职务没(méi)有变化(huà)。

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