楼(lóu)市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)发(fā)布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策(cè聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗)的(de)通知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家(jiā)庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度(dù)放松(sōng)，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释(shì)放了一定的(de)积极信号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素之一。预(yù)计聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态(tài)势。

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