OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几(jǐ)日的下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.2娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星2％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急(jí)回应(yīng)称(chēng)，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积(jī)极(jí)做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租户，积(jī)极应(yīng)对(duì)哲库提(tí)前退租的可能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但(dàn)其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值，投资(zī)者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技的事件(jiàn)继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市(shì)场价格(gé)表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露(lù)张江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格出(chū)现波动。”一位(wèi)业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不(bù)过，在(zài)上述人(rén)士看(kàn)来，尽管出于(yú)风险规(guī)避的原因，最近几个交易日(rì)场(chǎng)内资金(jīn)有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示(shì)，目(mù)前随着(zhe)二级市(shì)场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是(shì)价(jià)格(gé)涨跌(diē)会(huì)受到基本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断价(jià)格是不是已(yǐ)经完(wán)全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐含收益率(lǜ)高的(de)产品具(jù)备一定的投资价(jià)值，很适(shì)合稳健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随着经济(jì)复(fù)苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行(xíng)董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对(duì)经(jīng)营现金(jīn)流没有造成大的(de)影响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下(xià)调至(zhì)得这么(me)急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类(lèi)资产就回调不少了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不过(guò)，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到租金收入受不受(shòu)影响，影响多大，估计(jì)园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大园项目出租率(lǜ)下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级市(shì)场价(jià)格出现回落(luò)。在(zài)随后(hòu)召(zhào)开的(de)业(yè)绩说(shuō)明(míng)会中(zhōng)管理人(rén)就相关事项进行(xíng)了解释说明(míng)，市场信(xìn)心得到了一定提振(zhèn)，二级(jí)市场价格(gé)表现也(yě)趋于平稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队表示了(le)对张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目的(de)信心，预计(jì)签署意(yì)向书(shū)和合同谈判中的储备租户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租率将得(dé)到回升(shēng)。没想到仅过了不到(dào)三(sān)周的时(shí)间(jiān)，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公告引起了市(shì)场(chǎng)各(gè)方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原(yuán)始权益人(rén)相关负责人坦言，事(shì)发(fā)突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实工(gōng)作，并同(tóng)步启动了(le)应急(jí)预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信(xìn)息技术(shù)等(děng)产业客户，租(zū)赁(lìn)意向面(miàn)积超过(guò)了2万方。从(cóng)意向储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定一些(xiē)重要(yào)租户。虽(suī)然(rán)收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我(wǒ)们肯定要(yào)全力与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季(jì)度(dù)末也(yě)有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张(zhāng)江光大(dà)园一(yī)直(zhí)以来都坚持以市(shì)场化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租和(hé)换娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星租都属于正常情况，而这次(cì)项目的大租户退租(zū)正好(hǎo)发生在市场活(huó)跃(yuè)度(dù)的短期低点(diǎn)，目(mù)前市场情况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在(zài)看到出租(zū)率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给(gěi)租户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平等方面(miàn)也有(yǒu)一些(xiē)差(chà)异化，张润大厦(shà)多是两千(qiān)多平的大(dà)平层，楼的成(chéng)新度(dù)高一(yī)些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江光(guāng)大(dà)园单层以一(yī)千平的面积为主，还(hái)有一(yī)些独栋形态的物业(yè)。租户(hù)自身也(yě)会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不(bù)同(tóng)物(wù)业(yè)。

　　“如(rú)果扩募(mù)完(wán)成以后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人(rén)都变成了一家(jiā)，后续我们在资(zī)源共享和(hé)联合营销方(fāng)面(miàn)能更加充分发挥协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责(zé)人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前(qián)在管资产约五百万方，还(hái)有(yǒu)一些其他在(zài)开(kāi)发的储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资产上市平台目(mù)标的坚实后(hòu)盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的(de)第(dì)一(yī)步，也是至关重要的(de)一(yī)步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但是这(zhè)和我们在张(zhāng)江科(kē)学城这三(sān)十年(nián)建设发(fā)展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当前突发事(shì)件的所(suǒ)有负面影响，维持预(yù)期和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星