经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促(cù)进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上。一季度(使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后的(de)自然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人(rén)口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为(wèi)房地(dì)产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房价(jià)有所下(xià)降，市(shì)场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点依(yī)照(zhào)全(quán)国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的(de)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)调控(kòng)政策(cè)一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其(qí)他一(yī)线等(děng)热(rè)点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的(de)空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半(bàn)年(nián)以(yǐ)来出(chū)台(tái)的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融(róng)支持(chí)举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不(bù)久前(qián)，广东(dōng)深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到(dào)的二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在(zài)继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回(huí)过(guò)热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡(héng)量。

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