饱受争议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事(shì)人负担(dān)、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部(bù)门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟(wěi)称(chēng)，随(suí)着城(chéng)市(shì)发展，一二线城市(shì)二手房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡(dù)到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民(mín)来说(shuō)属于金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)成本较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过中介来完成。但(dàn)很多中介利(lì)用信(xìn)息不(bù)对称(chēng)等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居(jū)民造成(chéng)额外的(de)负担，而且(qiě)这(zhè)些服务(wù)事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手房市场(chǎng)交易(yì)过(guò)程中存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市场交易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么)理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一(yī)个(gè)话题(tí)，便是(shì)房地产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来(lái)相关部门主要(yào)监(jiān)管的(de)重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋(wū)交易(yì)过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的(de)中介费。以北(běi)京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同承(chéng)担经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)收费标(biāo)准的最早依(yī)据是(shì)1995年国家计委建设部下发(fā)的(de)《关于房(fáng)地产中(zhōng)介服务收(shōu)费的(de)通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条(tiáo)规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的(de)2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别(bié)复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各方(fāng)协商同意，可在规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础上适(shì)当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门(mén)当(dāng)前并未(wèi)明(míng)确具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价(jià)即可。而房地(dì)产经纪(jì)服务机(jī)构(gòu)在具体收(shōu)取过程中，会结合(hé)房(fáng)屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合(hé)适的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价(jià)问(wèn)题，两部门在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构应当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端(duān)等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务项目(mù)、服务内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的基本服务和(hé)延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明(míng)确服务项目和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平(píng)的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门(mén)将(jiāng)会同市场监(jiān)管等(děng)部(bù)门(mén)采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关(guān)部(bù)门(mén)依法查处(chù)不按规定明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费(fèi)等违(wéi)反价格和反垄(lǒng女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么)断法律法规的行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪机构相关(guān)违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门(mén)要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业(yè)信用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南(nán)区(qū)总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实(shí)行分档定价，合(hé)理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击(jī)收费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务(wù)费用对市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要看各城市落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的(de)调(diào)整(zhěng)改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆(lù)骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上(shàng)下家(jiā)各(gè)支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在一些热(rè)点城市的二(èr)手房交易过程(chéng)中，往往会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由(yóu)购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费(fèi)，这部分费用也可(kě)能(néng)通过转嫁(jià)的(de)方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费(fèi)用(yòng)，而这部分(fēn)费用女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么，房(fáng)东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际上相当(dāng)于变相推(tuī)高了房价。两部(bù)门提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不(bù)仅有利(lì)于(yú)提(tí)高交易中操(cāo)作的(de)透明度，也(yě)有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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