曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如(rú)今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下(xià)位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置(zhì)，据香(xiāng)港信报(bào)报(bào)道，陈(chén)红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能(néng)在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三个(gè)核心物业(yè)被(bèi)债权(quán)人恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的(de)原因，可以追溯(sù)到(dào)其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国房一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出(chū)击英国房地产市场，斥一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗重(zhòng)金投资(zī)伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场的(de)最大(dà)买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)，世界(jiè)最大的(de)石化(huà)集团公司(sī)——英国石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系(xì)的(de)市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发文(wén)称(chēng)，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成(chéng)等深(shēn)圳重(zhòng)量级企(qǐ)业(yè)家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企(qǐ)业，其(qí)中包(bāo)括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及(jí)同心有关(guān)成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇(piān)署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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