继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册(cè)的(de)批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎ感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解ng)信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份(fèn)；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集活(huó)动，募集期(qī)限自(zì)基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的(de)销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服(fú)务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持有(yǒu)人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级(jí)光电子(zi)信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新(xīn)技术(shù)产业，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设(shè)和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设和(hé)经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集(jí)团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要(yào)从事(shì)交通(tōng)基础设施的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解金基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山(shān)高股份(fèn)一(yī)起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行(xíng)总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的(de)基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金涵(hán)盖(gài)了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化，公(gō感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解ng)募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作的通知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方合力(lì)，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专(zhuān)项(xiàng)立法(fǎ)。

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