从抱(bào)团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自(zì)于佛山南(nán)海万(wàn)达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同的(de)房产(chǎn)中介(jiè)向时(shí)代财经指出(chū)，目(mù)前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因不满(mǎn)地块低(dī)浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗016年11月(yuè)18日(rì)，由中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次(cì)终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一段时(shí)间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗2月(yuè)，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更(gèng)弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加(jiā)的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗