上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的(de)具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事(shì)会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席(xí)兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他(tā)的(de)前(qián)任们(men)。据(jù)了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石(shí)油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储(chǔ)备基地(dì)公(gōng)司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北(běi)京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿(yán)用(yòng)了方(fāng)兴(xīng)在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国金茂控股集(jí)团(tuán)有限公司，在(zài)名称中抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金(jīn)茂从(cóng)传统(tǒng)地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额(é)已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年(nián)薪(xīn)，这(zhè)还不(bù)包括(kuò)他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续(xù)增加(jiā)土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的(de)数据显示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会(huì)委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)19鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点65年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点学机(jī)械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专业技术资(zī)格(gé)，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险管理部副(fù)总经(jīng)理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责(zé)任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有变化。

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