上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治(zhì)）委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国(guó)金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据(jù)了(le)解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队也大(dà)换血。来(lái)自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作(zuò)调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼(běi)京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现(xiàn)在北京(jīng)土(tǔ)拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦(shà)”的名(míng)称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地(dì)产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色(sè)的(de)业绩水涨船(ch劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼uán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机(jī)械工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员工商(shāng)管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油(yóu)仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任中化集(jí)团人力资源(yuán)部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事(shì劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼)长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个(gè)月前获(huò)任为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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