从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了(le)心态(tài)的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价(jià)，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新(xīn)区(qū)在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多(duō)名业(yè)主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过(guò)，其中一名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的(de)心态(tài)和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地(dì)块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代(dài)财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方2000克是多少斤啊米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村(cūn)的中介(jiè)曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的(de)行(xíng)为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区(qū)二手房网签(qiān)手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布(bù)的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截(2000克是多少斤啊jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的(de)人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价(jià)格(gé)挂(guà)高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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