一线城(chéng)市，也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么(me)重(zhòng)要(yào)？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一动都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了(le)，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉(chén)重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价(jià)的(de)房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切的感知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思>

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策(cè)上(shàng)的支(zhī)持(chí)。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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