曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第(dì)一(yī)代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短(duǎn)期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到(dào)一(yī)宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务(wù)办理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

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　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(j20分米等于多少米 20分米等于多少厘米ù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身(shēn)边算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄(huáng)楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就(jiù)包(bāo)含了(le)深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的(de)三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

　

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