过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过(gu书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么ò)10家A股房(fáng)企(qǐ)股书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么价低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发(fā)强(qiáng)制(zhì)退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前(qián)高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连续(xù)20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布公告(gào)，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)13个(gè)交(jiāo)易日均(jūn)低于(yú)1元/股(gǔ)，预计(jì)连续(xù)二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股(gǔ)票可能(néng)被深圳证(zhèng)券(quàn)交易所终止上市交易(yì)。因(yīn)触及交易类强制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不(bù)进(jìn)入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市(shì)，其股价(jià)连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的(de)原因被要(yào)求强制退市并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退(tuì)市的房企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该企业的大(dà)股东(dōng)和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价(jià)的(de)措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收(shōu)入(rù)下滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企的发债(zhài)量大(dà)幅(fú)下降48％。销(xiāo)售(shòu)方(fāng)面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购(gòu)房者的置业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式也(yě)在发生转变。过去的(de)高(gāo)周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台了一系列(liè)限制措施，如三道(dào)红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了(le)房企的(de)融(róng)资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困境，不得(dé)不(bù)寻求债务展(zhǎn)期(qī)来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警示(shì)整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一(yī)轮的(de)利好政策也(yě)将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行业需要进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能(néng)会有(yǒu)更多(duō)房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国(guó)资本市(shì)场研究院院长吴(wú)晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我们一个(gè)时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种(zhǒng)金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严(yán)重地损害了它的(de)信誉。所以一个时期以来(lái)，人(rén)们把很(hěn)多问题的根源都(dōu)归结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了中国经济(jì)就没(méi)什么问题。这是因为过去它的确(què)形(xíng)象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地(dì)产(chǎn)企业(yè)有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干(gàn)这个(gè)成了中国首(shǒu)富，这个首富(fù)是没任何(hé)价(jià)值的(de)。

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