杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上引发议(yì)论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将(jiā形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句ng)免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步(bù)完善税收(shōu)调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应(yīn形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句g)进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索(suǒ)职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其(qí)他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国(guó)城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句(yòng)，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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