经(jīng)济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一(yī)年多(duō)总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市(shì)场持(chí)续(xù)企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地(一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思dì)方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富(fù)的(de)60％都用(yòng)在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地(dì)产市(shì)场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士(shì)认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记并不(bù)意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多(duō)一对璧人还是一一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思双璧人呢，一对璧人什么意思孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，会对其(qí)他一线等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支(zhī)持(chí)举措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价(jià)又(yòu)重新标注(zhù)，也就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等(děng)热点城市的(de)政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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