OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近期已同(tóng)步启动了应(yīng)急预案(àn)，排(pái)摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重视，浦东新区(qū)国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期(qī)市场(chǎng)波(bō)动较大(dà)，但其(qí)实不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响其内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继续(xù)波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技的事(shì)件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二(èr)级市场价(jià)格开(kāi)始震荡走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大(dà)到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光大(dà)园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易(yì)日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个(gè)交易日(rì)跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年(nián)6月(yuè)21日(rì)上市以来(lái)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目前(qián)上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭遇(yù)突(tū)发(fā)事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个交易日(rì)场内资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期(qī)出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上影响其(qí)内外(wài)价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目前随着(zhe)二级市场价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等(děng)多(duō)重因素影(yǐng)响，不好判断(duàn)价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二(èr)级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具(jù)备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一(yī)定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募(mù)基金执行董事高(gāo)如星对(duì)此表(biǎo)示(shì)，若张江园区最终(zhōng)能(néng)顺(shùn)利解决(jué)招商，平稳过(guò)度对经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利空下调(diào)至(zhì)得这么(me)急(jí)、这么深，加上(shàng)前期本身(shēn)园区类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人(一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十rén)将继续(xù)密切关注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季(jì)报(bào)中披露的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事项，一度(dù)二级(jí)市场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中(zhōng)管理人就(jiù)相关(guān)事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线上(shàng)和线(xiàn)下(xià)的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了(le)对张江光大园项目(mù)的(de)信心，预计签署意向(xiàng)书和合同(tóng)谈判中的储备租(zū)户正常(cháng)转化后，项目出租率(lǜ)将得到回(huí)升。没想到仅过了不(bù)到(dào)三周的时(shí)间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起(qǐ)了(le)市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事(shì)发突然确实始(shǐ)料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科(kē)技消息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租户(hù)情况，相关负责(zé)人介绍(shào)说，目前储备租户(hù)还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术(shù)等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保(bǎo)证金给了我(wǒ)们(men)一些(xiē)空间，但(dàn)本(běn)着对首批(pī)扩(kuò)募、对市场负责的态(tài)度(dù)，我们肯定要全力(lì)与时间赛(sài)跑，把这些面积(jī)在短期(qī)内(nèi)完(wán)成去化。”相关负责(zé)人(rén)说道。

　一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十　张江REIT已持(chí)有的同区域(yù)的张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目一季度末(mò)也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么多储(chǔ)备租(zū)户，之前的空置率为何(hé)未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持(chí)以市场(chǎng)化运营为导向，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳定，租户的(de)调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次项目(mù)的大(dà)租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也(yě)作了一定(dìng)的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在(zài)给(gěi)租(zū)户的分隔(gé)空间、交付(fù)标准、租(zū)金水平等方面也有一些差(chà)异化，张(zhāng)润大厦多(duō)是(shì)两千多平(píng)的大(dà)平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价(jià)也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平(píng)的面(miàn)积(jī)为主，还有一些独栋形态的物业。租(zū)户自身(shēn)也会(huì)有诉求，也会(huì)根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资(zī)产的管理(lǐ)人都变成了(le)一家，后续我们在资(zī)源共享和联(lián)合营(yíng)销(xiāo)方面(miàn)能更加充分发(fā)挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关(guān)负责(zé)人表示(shì)，张江(jiāng)集团和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其(qí)他在开发的储备(bèi)项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园(yuán)区产业(yè)空间资产上市平台目(mù)标的坚实后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资本平(píng)台和它未来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募(mù)是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的(de)一步(bù)，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发(fā)情(qíng)况需要解决(jué)，但是(shì)这和我们(men)在张江(jiāng)科学(xué)城这三十年建设发展过程(chéng)中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当(dāng)前突发事(shì)件的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场的信心。”

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