继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获(huò)准(zhǔn)后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应(yīng)自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿基(jī)金管(guǎn)理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息(xī)产业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地(dì)的光谷光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业园的核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及(jí)互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿业链，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科(kē)投(tóu)全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多(duō)个(gè)交通基础设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实(shí)研(yán)究与专业(yè)运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实(shí)现资产(chǎn)持续(xù)稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设施(shī)资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者(zhě)合法权(quán)益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下(xià)，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资(zī)和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率的(de)重要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为(wèi)实(shí)体经济(jì)建设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基(jī)础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景(jǐng)的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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