大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队(duì)买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来不(bù)了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外(wài)加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米(m为什么复兴号很少人买ǐ)6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　为什么复兴号很少人买>

　　有人(rén)火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代(dài)持(chí)、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部(bù)分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别(bié)是在人(rén)口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别(bié)城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济(jì)太(tài)弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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