继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下(xià)发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发(fā)售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金(jīn)的(de)信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国(guó)首个(gè)国(guó)家级光电子信息产业(yè)基(jī)地核(hé)心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要(yào)的(de)投融(róng)资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营(yíng)，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的(de)可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资(zī)产投(tóu)资(zī)管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市(shì)平台(tái)，主要(yào)从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么集(jí)团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设(shè)施资产类型(xíng)及(jí)优质基(jī)础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募(mù)基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也(yě)超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模已经越过(guò)千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市(shì)场体系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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