豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事(shì)人北京(jīng)市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目(mù)前为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子，“是(shì)一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打(感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜dǎ)来(lái)的(de)咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资(zī)源(yuán)慢(màn)慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在(zài)2010年(nián)前后搬(bān)的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区(qū)了(le)。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部(bù)各区(qū)之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤(méi)炭资源(yuán)的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的(de)原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和(hé)社会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告(gào)还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机(jī)会(huì)，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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