一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要(yào)持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当(dāng)时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让(ràng)大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确(què)实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人(rén)付出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多(duō)子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的(de)支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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