豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见(jiàn)过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也(yě)还(hái)没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来(lái)买大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地(dì)的客(kè)户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区(qū)还(hái)是(shì)正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域(yù)则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了(le)，有人则是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不(bù)是(shì)连在一起的(de)，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全(quán)市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国(guó)新(xīn)建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(m大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了ín)经济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内(nèi)排名(míng)第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活(huó)成本的(de)优(yōu)势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的(de)机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了